南山白石洲旧改回迁房（绿景集团）-「深圳回迁房网」

项目信息

楼盘项目介绍

深圳南山白石洲旧改回迁房（绿景集团）

1.南山白石洲旧改项目位置：

白石洲城市更新项目东临深圳传统豪华区华侨城片区，西接高新技术云集的南山高新技术园、名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会，南邻深圳湾超级总部基地，紧邻深圳城市主轴线深南大道，横跨深南大道，毗邻科技园、世界之窗、深圳湾公园等深圳地标，处于深圳核心发展区域福田区与南山区的交接节点。

位于深圳核心地段南山区，是最大的城中村旧改项目。项目周边环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域以及深圳主要总部基地，是深圳城市和产业发展主轴交汇处。

2.南山白石洲回迁房项目介绍：

深圳深南大道一路向西，距离中国国内第2个四线换乘站车公庙地铁站J出口50米处，一栋62层高的NEO大厦，拥有观赏香蜜湖最佳视角。

这座大厦的主人——绿景(0095.HK)，被称为深圳旧改专家。1995年成立，拥有20年的旧改经验，操盘20余个旧改项目，公司主要项目均以参与旧改得来。2019年公司毛利率高达64.2%，为行业之最。

过去十年，项目一有风吹草动，都能在市场掀起波浪。近两年不断有好消息传来，项目已于2014年纳入深圳市城市更新单元计划第二批计划，2016年，绿景集团与白石洲股份公司签订合作协议，后续股东大会通过了白石洲集体物业拆迁补偿安置事宜，并于2017年达成协议。

2018年12月28日，项目专项规划获得正式批复，同时启动私人物业补偿协议签订工作，项目实施主体确认后将进入全面建设阶段，项目建成后或成为深圳乃至全国核心城市范围总建筑面积最大的旧改项目。

根据发布的白石洲规划草稿显示，沙河五村城市更新项目（即白石洲旧改）更新单元用地面积约48.01万㎡，拆除用地面积约45.95万㎡，开发建面约30.38万㎡，改造后计容积率总建面高达347.96万㎡。

其中住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡，容积率11.5。项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。搬迁补偿标准：

3.南山白石洲旧改更新进度：

下班高峰期，白石洲前所未有的安静。从1号地铁线白石洲站A口出站左转，沿着沙河街一路向北，道路两侧立着开发商绿景集团的城市更新宣传栏，绵延整整1公里。围栏后密集排列着城中村特有的自建房，楼仍是那楼，人却已不见踪迹。签约率超90%，一期已经开始在拆。

3.南山白石洲旧改回迁房周边价格：

参考大冲华润城旧改，在华润城旧改前，大冲还是一个老旧房屋遍地的城中村，公共设施匮乏。但是随着旧改的完成，大冲来了个华丽大变身，周边商业商务完善，大大提升了居住价值和商业潜力，现在华润城的小区二手房价格都是在13—20万/㎡左右。