深圳坪山汤坑旧改（卓越回迁房）-「深圳回迁房网」

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项目信息

楼盘项目介绍

深圳坪山汤坑旧改（卓越回迁房）

在售面积：66平-320平指标可拆分

项目户型：2房-4房

合同方案：直接开发商签合同

在售价格：2.5万/平 2房-4房

合同方案：直接开发商签合同

开发商：卓越集团

目前进度：签约中已立项

交房日期：出施工许可证36个月内交楼

深圳坪山汤坑旧改（卓越回迁房）项目简介：

项目位于坪山区碧岭街道汤坑社区，北侧紧邻城市主干道坪山大道，向西南连接南坪快速路，向东连接锦龙大道。是规土委列入2015年第三批的城市更新单元项目，项目共4块用地，分为2期开发，规划为150米高度44-47层的超高层住宅楼。

该项目于2017年12月取得更新单元规划批复文件（深坪城更函〔2017〕573号）。批准更新单元的拆除用地面积201824.5平方米，开发建设用地面积118377.3平方米，计容积率总建筑面积637700平方米。本项目分四期实施。本次申请调整内容仅涉及更新单元范围及拆除用地范围修改。

二、深圳坪山汤坑旧改（卓越回迁房）规划修改内容

1.更新单元范围及拆除用地范围修改

更新单元用地面积由205421.2平方米修改为205381.9平方米，拆除用地面积由201824.5平方米修改为201803.1平方米。

2.开发建设用地范围修改

在保证项目规划总建筑面积不变、不改变各地块主导用地性质和不减少公共配套设施前提下，开发建设用地面积由118377.3平方米修改为118355.9平方米。

3.地块分项指标修改：

在已批地块内计容总建筑面积、各分项指标总量保持不变的前提下，对各地块分项指标进行修改。05地块（居住用地）用地面积由31107.9平方米修改为31086.5平方米；09地块（广场用地）用地面积由11567.5平方米修改为11546.4平方米；10地块（广场用地）用地面积由3045.5平方米修改为3066.9平方米。

深圳坪山汤坑旧改（卓越回迁房）沿中山大道两侧充斥着大量的城市更新项目，目前周边重点规划有“汤坑老围旧改”拆除重建用地面积约8.1万平米、“泰富华汤坑旧改”占地约12万平米、“华盛碧岭城旧改”约规划200万的建面体量，“沙湖社区整村统筹”项目等，目前已经有泰富华地产（代表作：坪山天峦湖项目）、卓越地产、华谊兄弟、碧桂园、华盛地产等大型开发企业入驻，未来将为片区带来大量高品质楼盘，区域发展潜力较大。

“沙湖社区整村统筹”辖区土地总面积674.58万平方米,未来沙湖社区整村统筹或有近300万平的土地转化为政府储备用地，空白地块对于政府来说可有空间施展蓝图规划，通过土地拍卖引入资金雄厚的开发企业或高端的产业团队，对于中山大道一带的建设和经济提升会起到一定的促进作用。

位于中山大道的坪山天虹附近，距离项目约3公里，为坪山近两年的土地拍卖高峰区域。其中信达泰禾金尊府，为2015年以30.3亿高价拍卖的住宅用地，除去需配建保障房的45000平面积外，楼面价高达2.5万/平方米。另外还有龙光玖云著是16年初龙光地产以10.82亿的高价拿到的商业地产项目，预计今年入市。

对于拍卖用地来说，相对开发快、进入市场快，相对会先带动小片区的建设速度，加速改善周边的居住环境，进而提升中山大道整体形象。

坪山汤坑旧改位置交通：

深圳坪山汤坑旧改（卓越回迁房）沿南坪快速路（3期可转水官高速，预计18年建成）、新横坪公路，西接大运、龙城片区，东为坪山中心区，南面可通过规划中的坪盐通道（预计18年底建成）直达大小梅沙度假胜地。

地铁轨道方面，根据深圳市轨道交通线网规划（2016-2030）总体方案图显示，中山大道规划有19号地铁线路，预计项目附近规划有地铁站点，但19号线未被列入轨道四期工程，属于远期规划线路。

19号线实线属于确定走向，虚线属于未确定的弹性发展线路。后期预计会延伸至惠州段。

深圳坪山汤坑旧改（卓越回迁房）规划中的31号线与19号线有交叉站点，但也属于远期规划，且仅作用于五联—龙城—坪山，这三个片区，受众较低，预计建设时间会不确定的延后。