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深圳坪山汤坑旧改(卓越回迁房) 在售

项目均价:25000元/㎡

楼盘地址:坪山区碧岭街道汤坑社区 项目户型: 2房-4房
楼盘热线:13928450018

楼盘推荐理由:

项目信息

楼盘项目介绍

深圳坪山汤坑旧改(卓越回迁房)
 
在售面积:66平-320平 指标可拆分
项目户型:2房-4房
合同方案:直接开发商签合同
在售价格:2.5万/平  2房-4房
合同方案:直接开发商签合同
开 发 商:卓越集团
目前进度:签约中 已立项
交房日期:出施工许可证36个月内交楼
 
深圳坪山汤坑旧改(卓越回迁房)项目简介:
 
项目位于坪山区碧岭街道汤坑社区,北侧紧邻城市主干道坪山大道,向西南连接南坪快速路,向东连接锦龙大道。是规土委列入2015年第三批的城市更新单元项目,项目共4块用地,分为2期开发,规划为150米高度44-47层的超高层住宅楼。
 
该项目于2017年12月取得更新单元规划批复文件(深坪城更函〔2017〕573号)。批准更新单元的拆除用地面积201824.5平方米,开发建设用地面积118377.3平方米,计容积率总建筑面积637700平方米。本项目分四期实施。本次申请调整内容仅涉及更新单元范围及拆除用地范围修改。
 
二、深圳坪山汤坑旧改(卓越回迁房)规划修改内容
 
1.更新单元范围及拆除用地范围修改
 
更新单元用地面积由205421.2平方米修改为205381.9平方米,拆除用地面积由201824.5平方米修改为201803.1平方米。
 
2.开发建设用地范围修改
 
在保证项目规划总建筑面积不变、不改变各地块主导用地性质和不减少公共配套设施前提下,开发建设用地面积由118377.3平方米修改为118355.9平方米。
 
3.地块分项指标修改:
 
在已批地块内计容总建筑面积、各分项指标总量保持不变的前提下,对各地块分项指标进行修改。05地块(居住用地)用地面积由31107.9平方米修改为31086.5平方米;09地块(广场用地)用地面积由11567.5平方米修改为11546.4平方米;10地块(广场用地)用地面积由3045.5平方米修改为3066.9平方米。
 
深圳坪山汤坑旧改(卓越回迁房)沿中山大道两侧充斥着大量的城市更新项目,目前周边重点规划有“汤坑老围旧改”拆除重建用地面积约8.1万平米、“泰富华汤坑旧改”占地约12万平米、“华盛碧岭城旧改”约规划200万的建面体量,“沙湖社区整村统筹”项目等,目前已经有泰富华地产(代表作:坪山天峦湖项目)、卓越地产、华谊兄弟、碧桂园、华盛地产等大型开发企业入驻,未来将为片区带来大量高品质楼盘,区域发展潜力较大。
 
“沙湖社区整村统筹”辖区土地总面积674.58万平方米,未来沙湖社区整村统筹或有近300万平的土地转化为政府储备用地,空白地块对于政府来说可有空间施展蓝图规划,通过土地拍卖引入资金雄厚的开发企业或高端的产业团队,对于中山大道一带的建设和经济提升会起到一定的促进作用。
 
位于中山大道的坪山天虹附近,距离项目约3公里,为坪山近两年的土地拍卖高峰区域。其中信达泰禾金尊府,为2015年以30.3亿高价拍卖的住宅用地,除去需配建保障房的45000平面积外,楼面价高达2.5万/平方米。另外还有龙光玖云著是16年初龙光地产以10.82亿的高价拿到的商业地产项目,预计今年入市。
 
对于拍卖用地来说,相对开发快、进入市场快,相对会先带动小片区的建设速度,加速改善周边的居住环境,进而提升中山大道整体形象。
 
坪山汤坑旧改位置交通:
 
深圳坪山汤坑旧改(卓越回迁房)沿南坪快速路(3期可转水官高速,预计18年建成)、新横坪公路,西接大运、龙城片区,东为坪山中心区,南面可通过规划中的坪盐通道(预计18年底建成)直达大小梅沙度假胜地。
 
地铁轨道方面,根据深圳市轨道交通线网规划(2016-2030)总体方案图显示,中山大道规划有19号地铁线路,预计项目附近规划有地铁站点,但19号线未被列入轨道四期工程,属于远期规划线路。
 
19号线实线属于确定走向,虚线属于未确定的弹性发展线路。后期预计会延伸至惠州段。
 
深圳坪山汤坑旧改(卓越回迁房)规划中的31号线与19号线有交叉站点,但也属于远期规划,且仅作用于五联—龙城—坪山,这三个片区,受众较低,预计建设时间会不确定的延后。

数据参数

  • 项目名称

    深圳坪山汤坑旧改(卓越回迁房)

  • 住宅类型:

    回迁房

  • 房屋类型:

    2房-4房

  • 项目均价:

    25000元/平方米

  • 所属区域:

    坪山区

  • 开  发  商:

    卓越集团

  • 售楼电话:

    13928450018

  • 规划面积:

    20.1㎡

  • 建筑面积:

    11.8万㎡

  • 绿  化  率:

  • 容  积  率:

  • 项目地址:

    坪山区碧岭街道汤坑社区

  • 售  楼  处:

周边配套

  • 学校

    小区配建幼儿园和小学用地 汤坑小学

  • 购物

    华兴百货商场 天虹

  • 医院

    坪山人民医院 康宁医院

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