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深圳旧改回迁房为什么比商品房便宜?

编辑:深圳回迁房网时间:2021-04-13 10:36来源:深圳回迁房网

深圳旧改回迁房为什么比商品房便宜?
 
很多人都表示不理解,为什么回迁房跟商品房都是一样居住,但是在销售价格上,深圳旧改回迁房为什么比商品房便宜呢?事情既然存在了,那么肯定也就有他们存在的原因,下面咱们就来探讨一下深圳旧改回迁房为什么比商品房便宜吧!这样打算购买回迁房的购房者们心里也有个底。
原因一 周期长
从动迁到协商方案再到交房,很有可能需要三五年的时间才能落实到位,因此回迁房的销售价格就会比一般商品房低很多。而且很多购房者在购买回迁房的时候都是从动迁的时候开始买,那样价格会更优惠一些。如果等到回迁房下来了,办理了相关的产证,虽然回迁房销售价格还是会比商品房略低一些,但是价格也已经上涨了很多。
原因二 全款支付
回迁房因为没有房产证而且签订的回签协议跟售楼部签订的购房合同不一样,所以拿到银行申请贷款无法得到审批。因此,打算购买回迁房的话,就需要准备充足的资金。虽说在深圳回迁房的销售价格比商品房优惠一些,但是如果全款支付的话,费用也不低。所以为了更好销售,回迁房在价格定位上就会比一般的商品房优惠很多,这样才能刺激购房者选择回迁房。
除此之外,深圳旧改回迁房为什么比商品房便宜还有一个更重要的原因,在购房手续上,回迁房要比商品房麻烦很多。而且之前因为回迁房的购买约束不强,很多购买手续都不完善,所以在交接的时候以及办证的时候容易出现问题。不过现在,因为回迁房也受法律保护,所以在购买的时候只要手续合法,那么也可以办理相关的房产证以及其他证明。
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