深圳宝安河东村旧改（佳兆业回迁房）-「深圳回迁房网」

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项目信息

楼盘项目介绍

深圳宝安河东村旧改（佳兆业回迁房）指标信息：

价格：6.X万/平

户型：75、86、89，105、125、160

合同方案：直接开发商签拆迁安置合同

开发商：佳兆业集团控股有限公司

项目名称：河东片区城市更新单元

目前进度：已公告立项，开发商签约收楼中

交房日期：预计3至5年

申报主体: 深圳市河东股份合作公司

项目位置：宝安西乡河东村

过渡期金：35元/平

装修补偿：500元/平

交易程序：一次性付款，与原村民签订买卖合同后与开发商签订拆迁赔偿合同。

购买条件：不用社保，不用名额，不限购不限售

宝安河东村旧改（佳兆业回迁房）项目位置：

宝安河东社区位于西乡街道中心地带，东至新安街道49区，南至宝安大道，西至西乡河，北至107国道，总面积0.6平方公里，2011年末，有户籍居民930人，暂住人口2万人。1996年从西乡镇西乡村析出河东村，2004年城市化后改为西乡街道河东社区（居民委员会）。2019.8.8 宝安区城市更新河土地整备局，发布了“关于西乡街道107发展带河东片区城市更新单元旧屋村范围认定的公示”，决定对位于宝安西乡老城区，西乡河的东边河东村进行旧改。

宝安河东村旧改（佳兆业回迁房）项目简介:

该项目拟拆除重建范围用地面积242670.3㎡（含清退用地3562.32㎡），涉及拆迁建筑面积约30万平方米。目前该区域建筑类型以村民私宅为主，少量工厂商业物业，土地权属以河东村为主，涉及径贝旧村、麻布旧村（宏发地产主导），共三个股份公司。据佳兆业方面介绍，未来项目将建成集金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。

项目拟规划为总建面约235万㎡，包括超百万平住宅，高端商业体量高达40万㎡。拆除用地范围内落实不少于99450㎡的公共利益用地（含24班高中、其他教育设施、道路等）；贡献率高达40.9%。项目交通方便，位于宝安大道旁，坪洲地铁站1.3公里，西乡小学、西乡中学600米；宝安中心医院700米；交通、生活便利；西乡公园为邻，小区自带天然大湖，环境优美，尽享休闲生活，该区域建筑类型以村民私宅为主，超低容积率，全为三四层矮楼，拆迁成本低。项目目前项目进度快；签约率90%以上，并且开发商已经封了很多楼了；一期今年可以拆平预计会动工建；4年可以交楼办证了。

深圳宝安河东村旧改（佳兆业回迁房）项目配套:

1.交通配套：项目位于宝安大道新安五路交汇处。地处宝安中心区，近宝安国际机场，整体位置较好。驾车：南边紧邻宝安大街承接深南大道，北边与广深公路连接承接北环大道，作为宝安连接南山、福田的2条主动脉，半小时通达前海及深圳湾等中心区；40分钟到达福田车公庙、cocopark等中心区，出行较为便捷。地铁：距离最近地铁站1号线坪洲站步行距离较远。目前，2公里范围内暂无地铁规划，地铁出行较为不便。公交：项目500米范围内有多个公交站台，超100条公交线路，公交出行十分便利。

2.商业配套：项目自身配套高达40万㎡建面的高端商业，体量居宝安第一，巨大的商业体量，将吸引更多国际品牌入驻。另周边3公里范围内有壹方城、合正汇一城等较为大型商场，生活便利性较高。

3.学区配套：据项目规划显示，明确包含一所24班高中，另有涉及其他教育设施用地，不排除会配建中小学，如此巨量的旧改，开发商一般会引进知名学校，以此提升项目附加值。根据学位房地图查询，周边目前有西乡小学、海城小学、流塘小学等多所学校。

4.周边房价：周边二手房售价多在6万/平-9万/平，链家网查询发现，目前周边几个小区，像云顶嘉园、风尚时代、雅然居等，二手房价格在7万左右，价格稍微高些的，如阳光花园，鸿景园等二手房价格在8万多/平。